Investiční lokalita - Ostrava - Přívoz

Přívoz leží v těsné blízkosti centra Ostravy a nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Právě poloha je jeho hlavní výhodou. Zároveň jde ale o lokalitu, která má dlouhodobě horší pověst a vyšší míru problémového nájemního bydlení.

Ceny bytů jsou zde výrazně nižší než v žádanějších částech města, což může na první pohled působit lákavě. Investor ale musí počítat s vyšší fluktuací nájemníků, náročnější správou a zvýšeným rizikem neplatičů. Přívoz proto dává smysl spíše zkušenějším investorům, kteří umí pracovat s rizikem a mají zvládnutý proces správy.

Dalším faktorem je povodeň v roce 2024, která zasáhla významnou část lokality. U starších domů je proto nutné velmi pečlivě prověřovat technický stav, spodní konstrukce a případné následky zatopení.

Kde dává smysl v Přívoze investovat?

Arbesova a okolní panelové domy

Panelové domy v této části patří k relativně klidnějším částem Přívozu. Technický stav domů bývá lepší než u starší zástavby a struktura obyvatel je zde o něco lepší. I tak je ale potřeba počítat s tím, že se stále jedná o slabší lokalitu v rámci Ostravy.

Na co si dát v Přívoze pozor?

Palackého a Dobrovského a okolí

Tato část patří k nejproblematičtějším v celé lokalitě. Častější jsou zde sociální problémy, vyšší fluktuace obyvatel a horší technický stav domů. Investice zde mohou na papíře vypadat výnosně, ale v praxi bývají velmi náročné na správu.

Nádražní ulice

Oblast v okolí Nádražní ulice je dlouhodobě vnímána negativně. Kombinace dopravy, hluku, pohybu problémových osob a celkové atmosféry snižuje atraktivitu bydlení a zvyšuje riziko problémových nájemních vztahů.

Riziko povodní

Zaplavení části Přívozu v roce 2024 ukázalo, že u této lokality je potřeba brát v potaz i povodňové riziko. U přízemních bytů a starších domů je nutná zvýšená obezřetnost a důkladná technická kontrola.